Søknad om oppføring av bygning må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Søker har ansvaret for at søknaden er komplett. 

Kommunen kan godkjenne person for ansvarsrett som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig, uten hensyn til kravene til ansvarlige i kapitlene 9, 10 og 11, dersom personen sannsynliggjør at arbeidet godkjenningen gjelder vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven.

Ved behov kan søker eller tiltakshaver anmode om forhåndskonferanse.

Komplett søknad i 1 eksemplar etter pbl § 20-1 skal inneholde (jf. SAK10 § 5-4):

Driftsbygninger i landbruket omfatter:

• Oppføring, endring og reparasjon av driftsbygninger i landbruket, herunder installasjoner som inngår i slike bygninger. (Bygg for dyrehold utenfor landbruket regnes ikke som driftsbygninger.)
• Husvære for seterbruk, næringsfiske eller skogdrift og for gjeter­-hytter til reindrift. Slike husvære skal ikke brukes som fritidsbolig.

Alminnelige driftsbygninger behandles etter plan- og bygningslovens (pbl) § 20-2 og kan forestås av tiltakshaver. Som alminnelige driftsbygninger regnes:

a) Oppføring, plassering, vesentlig endring, vesentlig reparasjon eller riving av driftsbygning inntil 1000 m²  bruksareal (BRA). 

b) Tilbygg til driftsbygning dersom bygningens totale areal inkludert tilbygget ikke overstiger 1000 m²  bruksareal (BRA). 

Større driftsbygninger skal behandles som søknader etter pbl § 20-1 med krav om ansvarsrett for alle funksjoner. Det samme gjelder bygninger for fabrikkmessig produksjon og salg.

 

Komplett søknad etter pbl § 20-2 i ett eksemplar skal inneholde (jf. SAK10 § 5-4):

• Søknadsblankett utfylt slik at det viser hvordan bygget oppfyller krav i plan- og bygningslov. (PDF, 169 kB)
• Gjenpart nabovarsel. (PDF, 56 kB)  Naboer og gjenboere skal varsles. Dersom det søkes om dispensasjon, skal det varsles særskilt om dette. Søknaden kan ikke sendes inn før frist for nabomerknader er utløpt. Skjemaet "nabovarsel (PDF, 97 kB)" sendes til berørte naboer og gjenboere. Naboer kan evt. kvittere på "kvittering for nabovarsel (PDF, 49 kB)". Denne kvitteringen skal beholdes som dokumentasjon ved eventuell tilsyn/kontroll.
• Evt. merknader fra naboer med redegjørelse for hvordan disse evt. er tatt hensyn til.
• Situasjonsplan. Kartet må være av ny dato og kan bestilles hos kommunen.
• Tegninger og evt. beskrivelse som viser hvordan tilbygget oppfyller krav i plan- og bygningslov, forskrifter og reguleringsplan. Tegningene skal være i målestokk, f. eks. M 1:100, av plan, snitt og fasader. 
• Uttalelser eller avgjørelse fra andre myndigheter (vegmyndighet, landbruksmyndighet etc.)
• Evt. søknad om dispensasjon. Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, kreves det begrunnet søknad om, jf. pbl § 19-1. Søknad om dispensasjon fra det generelle avstandskravet til nabogrensen er ikke nødvendig dersom det foreligger skriftlig samtykke fra berørt nabo.

Saksgang:
Søknad sendes kommunen, det blir fattet delegasjonsvedtak. Ved klage blir saken behandlet politisk. Endelig klagevedtak blir fattet av fylkesmannen

Saksbehandlingstid: 
Tre (3) uker ved mottak av komplett søknad.

 

Bygge garasje/uthus uten å søke:

• Garasjen/uthuset kan være inntil 50 kvadratmeter. Dette gjelder både bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA)
• Det må være minimum 1,0 meter fra garasjen til nabogrensen, og minimum 1,0 meter til huset eller annen bygning på tomten din
• Det må være minimum 2,0 meter til nærmeste bygning på naboeiendom.
• Garasjen kan ikke ha kjeller
• Garasjen kan bare ha en etasje, men kan ha et mindre oppbevaringsloft
• Maksimal mønehøyde er 4,0 meter
• Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter
• Tiltaket må være i tråd med reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel.
• Du kan ikke bo eller sove i bygningen. Det vil si det er ikke tillatt å innrede bygget med kjøkken, bad, stue eller soverom.
• Bygget kan ikke settes over vann- eller avløpsledning

Veileder for "bygg uten å søke"

Bygge garasje/uthus - forenklet byggesøknad:

En enkelt frittliggende bygning på bebygd eiendom som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m².

Bygget kan oppføres i inntil 1  etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller.

Kjelleren kan ikke inneholde oppholdsrom og må ha himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Bygget kan ha loft dersom det har bruksareal på mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Bruksareal på loft skal medregnes i det totale bruksarealet.

Søknad etter plan- og bygningslovens § 20-2:

• Søknaden kan innsendes av tiltakshaver.

• Tiltakshaver (eier) er selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, universell utforming, planløsning, sikkerhet i bruk og tekniske installasjoner m.v. er ivaretatt.

Søknad i 1 eksemplar skal inneholde (jf. SAK10 § 5-4):

Bygge garasje/uthus over 70 m² - fullstendig byggesøknad:

Dersom garasjen /uthuset blir større enn 70 m²  eller deler av bygget er planlagt innredet for varig beboelse må det sendes inn fullstendig byggesøknad, der alle deler av tiltaket er belagt med ansvar.

Søknad etter plan- og bygningslovens § 20-1

• Søknad om større garasjer/boder/etc. må innsendes av foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker, evt. tiltakshaver med ansvarsrett som selvbygger.

Komplett søknad i 1 eksemplar skal inneholde (jf. SAK10 § 5-4):

• Søknadsblankett inkl. ansvarsrett for søker (PDF, 634 kB).                                     
• Gjenpart nabovarsel (PDF, 56 kB). Naboer og gjenboere skal varsles. Dersom det søkes om dispensasjon, skal det varsles særskilt om dette. Søknaden kan ikke sendes inn før frist for nabomerknader er utløpt. Skjemaet "nabovarsel (PDF, 97 kB)" sendes til berørte naboer og gjenboere. Naboer kan evt. kvittere på "kvittering for nabovarsel (PDF, 49 kB)". Denne kvitteringen skal beholdes som dokumentasjon ved eventuell tilsyn/kontroll.
• Evt. merknader fra naboer med redegjørelse for hvordan disse evt. er tatt hensyn til.
• Situasjonsplan med garasjen inntegnet i målestokk. Planen skal vise atkomst og snuplass. Kartgrunnlag må være av nyere dato og bestilles hos kommunen.
• Tegninger fagmessig utført i målestokk, f. eks. M 1:100, av snitt, fasader og plan av 1. etg. og evt. loft samt dokumentasjon av estetisk tilpasning. Byggets høyde (topp grunnmur) og forhold til eksisterende og framtidig terreng skal vises.
• Gjennomføringsplan med oversikt over ansvarsområder inndelt i godkjenningsområder (PDF, 217 kB) og etter tiltaksklasser, kontrollområder, ansvarlige foretak og gjennomføring av oppgavene.
• Erklæring om ansvarsrett for prosjekterende, utførende og evt. kontrollerende (PDF, 354 kB)

   med relevant dokumentasjon. Evt. søknad om ansvarsrett for selvbygger. (PDF, 42 kB)
• Uttalelser og avgjørelser fra andre myndigheter (vegmyndighet etc.)
• Evt. søknad om dispensasjon*. Er søknaden avhengig av dispensasjon fra plangrunnlaget eller andre bestemmelser, kreves det begrunnet søknad, jf. pbl § 19-1. Søknad om dispensasjon fra det generelle avstandskravet til nabogrensen er ikke nødvendig dersom det foreligger skriftlig samtykke fra berørt nabo eller garasjen er under 50 m2 BYA/BRA, jf. pbl § 29-4 og TEK 10 § 6-4.